オイロバ＆パートナーズでは土地・建物・収益物件の売買仲介、不動産に関するコンサルティング業務(土地活用、調査設計、マーケティング)を行なっています。
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<NEW>不動産の売却に関するご相談が増えています
「先祖代々受け継いできた土地」
「思い出が詰まった住居」
そんな不動産をやむを得ず手放す場合がございます。
そんな時でも、円満に土地や建物を売却できるよう、
オイロバ＆パートナーズが寄り添ってお手伝いさせていただきます。
こんな時もお任せください
相続や遺産分割での売却
財産分割のために所有している不動産を現金に変えたい
慰謝料や子どもの養育費にあてるために自宅を売却したい
住宅ローンや事業資金の債務整理
住宅ローンの負担が大きく自宅を売却したい
急ぎで事業の運転資金が必要になった
など・・・お客様の状況に応じて、最善となる提案をさせていただきます。
オイロバ＆パートナーズが選ばれる３つの理由
選ばれる理由①「業界歴30年以上のスタッフによる確かな売却ノウハウ」
当社には不動産売買仲介歴30年越えのスタッフや、２級ファイナンシャルプランナー資格保持者など経験豊富なメンバーが在籍しております。確かな実績と経験を積んだスタッフが、あなたの大切な資産の価値を見極めます。決して安売りはせず、最大限の価値をお手元に残していただけるよう、最善のご提案をいたします。
選ばれる理由②「大手不動産会社と連携した豊富な売却プランニング」
「なるべく早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」といったご要望に応じて、最適な売却プランニングを行います。全国的に販売力のある大手不動産会社や、地域に根ざした地場の不動産業者との連携により、「より高く・より早く」あなたの大切な資産の売却をサポートさせていただきます。
選ばれる理由③「徹底した売主様ファースト」
当社では片手仲介を推奨しており、徹底した売主様ファーストの不動産取引を実践します。両手仲介はより高く売りたい売主様、より安く物件を買いたい買主様両方を担当することになるため、どちらか一方の利益に偏った取引になる可能性が高くなってしまいます。売主様の立場になった不動産取引ならオイロバにお任せください。
不動産売却の流れ
STEP１：売却の査定を依頼する
売却を検討されている不動産の情報をお伝えください。住所のみでも概算で価格査定が可能です。間取り図、設計図、購入時の資料など、お手ちの資料の写しをいただけるとより精度の高い査定が可能です。
STEP2：売却プランを検討する
いただた内容をもとに比較事例法・収益還元法により査定を行います。お客様から売約可能な期間等をヒアリングさせていただいたうえで、念入りに打ち合わせを行い、最善な売却プランニングをご提案させいただきます。「ご近所に売却を知られたくない」といったニーズにもご対応可能です。
STEP3:媒介契約の締結
当社提示の査定価格及び売却プランについてご理解・ご納得いただいた上で、不動産売却に関する媒介契約を締結します。当社では「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の３種類からお選びいただけます。
STEP4:売却活動
媒介契約締結後は、買い手募集の広告掲載や現地売り出し会等を行います。また広告掲載前には事前に所有建物の撮影を行います。当社オリジナルサービスである「住宅３Dデジタルアーカイブ」にて思い出を我が家をデジタルで半永久的に保存することも可能です。
STEP5：購入申し込み
購入希望者が現れると、「購入希望書」を受け取ります。「購入希望書」に記載されている購入希望者からの希望条件(購入価格・支払い条件・スケジュール・融資の利用予定など)を検討し、各種条件の調整を行います。条件の調整時は、お客様に不利益がないよう、当社が徹底的にサポートいたします。
STEP６：売買契約の締結
お客様と購入希望者との条件調整の末、両者が不動産売買について合意した場合は、売買契約の手続きへと進みます。売買契約書には売買価格・売買する不動産に関する情報・引き渡し時期などを明記します。売買契約は、売主様・当社・買主様・買主様側の仲介業者が集まって行うのが一般的です。
STEP7：代金決済
売買契約後の決済では、手付金を差し引いた売買代金の残代金を受領し、引き渡し日を基準として固定資産税やマンションの場合は管理費の精算を行います。引っ越し日が決まったら、その日に合わせて引越し業者の手配も進めておきましょう。決済時に行う所有権移転登記等の申請は、登記を代行する司法書士に依頼します。
STEP8:引き渡し
売買契約の締結が完了したら、いよいよ物件の引き渡しです。思い出が詰まったご自宅なら、寂しさも積もることでしょう。引き渡し前の、スマホやデジカメでのお写真撮影や物件前での記念撮影等もお手伝いさせていたいただきます。
STEP9:確定申告
不動産を売却すると、翌年に確定申告が必要となる場合があります。確定申告は不動産売却によって利益を得た場合に必要となります。確定申告や税金についても、売主様が損をしないよう適切なコンサルティングをさせていただきます。売却後の諸手続きについてもご安心ください。
不動産売却のご相談
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Mail: info@oiroba.co.jp